Avis de valeur immobilier : un document clair et argumenté
L'avis de valeur immobilier est le document par lequel un professionnel motive la valeur d'un bien à une date donnée. Voici ce qu'il contient, et ce qu'il n'est pas.
Ce qu'est un avis de valeur
Un avis de valeur immobilier argumente une valeur de marché à partir d'éléments vérifiables : ventes comparables, état du marché local, caractéristiques et état du bien. Il est établi par un professionnel de l'immobilier dans le cadre de son activité.
Il n'a pas la portée d'une expertise judiciaire, qui relève d'un expert inscrit et répond à des règles propres. Cette distinction doit figurer dans le document : LITHOS l'y porte systématiquement.
Vente ou location : deux documents
Pour une mise en vente, le document est un avis de valeur vénale : il conclut sur une valeur de marché et une fourchette.
Pour une mise en location, c'est un avis de valeur locative : il conclut sur un loyer de marché. La nature du dossier est choisie à la première étape, et le document suit — il n'y a pas à le redemander.
Ce que contient le document
Synthèse et valeur estimée, identification et caractéristiques du bien, photos, ventes comparables retenues, analyse du marché local, critères retenus et ajustements appliqués, méthodes d'évaluation et leur pondération, fourchette et valeur retenue, justification, annexes et sources.
Chaque ajustement est motivé : le vendeur qui conteste un prix voit sur quoi il repose.
Questions fréquentes
Un avis de valeur a-t-il une valeur juridique ?
Il engage la responsabilité professionnelle de son auteur mais ne constitue pas une expertise au sens judiciaire. Le document le précise explicitement.
Combien de pages fait-il ?
Une vingtaine, selon la richesse du dossier et le nombre de comparables retenus.
Porte-t-il ma marque ?
Oui : logo, couleurs, coordonnées et mentions légales sont ceux de votre agence.
Voir LITHOS sur vos dossiers.
Une démonstration d'une trentaine de minutes, sur des biens de votre secteur. Réponse sous 24 heures ouvrées.