Comparables immobiliers et ventes DVF pour fiabiliser une estimation
Une estimation ne vaut que par les biens auxquels elle se compare. Les ventes réellement signées sont la référence la plus solide.
Ce que sont les données DVF
DVF — « Demandes de valeurs foncières » — est le fichier des mutations immobilières publié par l'administration fiscale. Il recense les ventes réellement signées : prix, surface, type de bien, date, localisation à la parcelle.
C'est une base de ventes signées, pas d'annonces : elle dit ce qui a été payé, pas ce qui a été demandé. C'est ce qui en fait la référence la plus solide pour un avis de valeur vénale.
Sélectionner, puis ajuster
Une vente comparable n'est pas une vente identique. LITHOS retient les mutations proches en secteur, en typologie, en surface et en date, écarte celles qui ne sont pas représentatives — ventes en l'état futur d'achèvement, adjudications, cessions familiales, biens occupés — puis corrige les écarts restants.
Les annonces en cours complètent la lecture : elles disent ce que le marché demande aujourd'hui, quand DVF dit ce qu'il a payé hier. Les deux sont nécessaires, et le document distingue clairement l'une de l'autre.
Questions fréquentes
Les données DVF sont-elles à jour ?
Elles sont publiées semestriellement et comportent un décalage de plusieurs mois. C'est pourquoi les annonces en cours sont lues en parallèle : elles donnent la tendance récente.
DVF couvre-t-il toute la France ?
Presque : l'Alsace-Moselle et Mayotte relèvent d'un régime foncier distinct et ne figurent pas dans le fichier.
Les comparables sont-ils cités nominativement au client ?
Non. Les biens sont décrits par leurs caractéristiques et leur secteur, jamais par une adresse nominative.
Voir LITHOS sur vos dossiers.
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