Avis de valeur vénale pour professionnels de l'immobilier
La valeur vénale est le prix auquel un bien pourrait raisonnablement se vendre dans des conditions normales de marché, à une date donnée.
Ce que motive un avis de valeur vénale
Un avis de valeur vénale ne se résume pas à un prix au mètre carré multiplié par une surface. Il confronte des ventes réellement signées sur le secteur, les corrige des écarts entre le bien de référence et le bien estimé, et situe le résultat dans l'état du marché au moment de l'estimation.
LITHOS produit une fourchette — basse, retenue, haute — et un prix de présentation conseillé, qui tient compte de la tension du marché local. Chacune de ces valeurs est justifiée dans le document.
Les ajustements, et pourquoi ils sont écrits
Deux maisons de surface identique dans la même rue ne valent pas le même prix. L'orientation, la vue, l'état, les prestations, le voisinage immédiat pèsent — et ce poids doit être chiffré, sinon l'estimation n'est qu'une opinion.
Le référentiel LITHOS compte 164 critères. Chacun porte un impact en euros par mètre carré, borné, motivé, et reporté dans le document avec sa justification. Voir les méthodes d'estimation.
Questions fréquentes
Quelle différence avec une estimation gratuite en ligne ?
Un estimateur en ligne applique une moyenne à une surface. Un avis de valeur vénale motive chaque écart entre le bien et ses comparables, et nomme ses sources.
Quelle différence avec la valeur locative ?
La valeur vénale est un prix de vente ; la valeur locative est un loyer de marché. Voir l'avis de valeur locative.
Voir LITHOS sur vos dossiers.
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