Avis de valeur locative : estimation et justification du loyer
La valeur locative est le loyer auquel un bien pourrait raisonnablement se louer dans des conditions normales de marché.
Estimer un loyer, pas un prix
Un avis de valeur locative ne se déduit pas d'une valeur vénale par un pourcentage. Il s'appuie sur des références locatives réellement observées sur le secteur, à typologie et surface comparables, corrigées des écarts de prestations et d'état.
Le document conclut sur un loyer de marché et situe le rendement brut correspondant, ce qui intéresse un propriétaire bailleur autant que le montant lui-même.
Ce que l'estimation locative doit dire
Le loyer retenu et sa fourchette, les références utilisées, les caractéristiques qui l'écartent de la médiane du secteur, et les contraintes réglementaires applicables le cas échéant — encadrement des loyers, performance énergétique minimale.
Un logement classé F ou G au DPE est soumis à des restrictions de mise en location : cette information appartient à l'avis, pas à une note de bas de page.
Questions fréquentes
Le document locatif est-il disponible ?
Oui. Un dossier de location produit un avis de valeur locative : loyer de marché et fourchette, références utilisées, statut réglementaire de mise en location, et rendement brut lorsque la valeur vénale du bien est connue.
Peut-on estimer un loyer sans référence sur la commune ?
Non. Sans référence locative documentée sur le secteur, LITHOS ne produit pas de loyer : il le dit plutôt que d'extrapoler.
Voir LITHOS sur vos dossiers.
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